人生中的第一間房,第一次裝潢,想把它紀錄下來,畢竟這個經驗一輩子沒幾次。

裝潢師傅:

可以從你的買房經紀人和朋友推薦開始問起

  • 每個師傅的專精項目不一樣,比如有的專精結構或是水電。
  • 也因此能做的範圍也不一樣,比如有的師傅不做結構。
  • 這也牽扯到他們的團隊模式,有的是有自己的團隊一手包辦,有的是幫你找人外包出去做總監工,也有混合模式,比如不做結構的師傅可以把結構外包出去剩下的自己做。
  • 願不願意接permit,但基本上用permit的話付給裝潢團隊的錢要多一成,還不一定有人要接。
  • 最後價錢也當然不一樣,不過我覺得在同一等級上的"總價"會差不多,比如有的結構便宜水電貴,另一個師傅就反過來,不過最後還是用總價來看最方便。

我最後找的是一個台灣爺爺王師傅,人非常好,非常正派的老人。

Permit

在決定完裝潢團隊之後,就是初步確定你要做的項目,然後決定要不要申請permit。 permit有兩種,owner permit和contractor permit,主要的差別就是出事誰負責,owner permit就是 owner 負責,contractor permit就是contractor負責。

很多人對於申請permit不以為然,有的可能是貪小便宜,但有的是真的受不了這流程和價錢。我最後是有申請permit,雖然花很多時間但我不後悔。下面是我整理的優缺點。

優點:

  • 不怕別人檢舉,不只是鄰居,我同事曾經被別的街區的人檢舉過,最後不只要把整個流程補上,還要多交一筆罰款。最嚴重的後果是檢查人員有權要求把所有東西拆開讓他檢查,但這很少見。

  • 第三方檢查,多一個人幫你檢查總是好的,當然不能保證所有都能檢查到,畢竟整個房子要檢查的東西實在太多,但能檢查一個是一個。另外只要是人都會犯錯,不管裝修師傅再厲害都無法避免,尤其是building code每年都在變,每個city規定也不盡相同,很難保證師傅一定有跟上並記住所有細節。我這邊舉幾個印象深刻的例子。

    • 所有的電箱包括sub panel都不能嵌在牆內,怕有火災風險,但是我家原本屋內的sub panel就是嵌在牆內,要改實在太麻煩,inspector就幫我們想了一個用防火棉把它包住的折衷方式。
    • 防水dry wall不能貼磚,這個應該是2022的新規定,因為發現如果把磚貼在防水dry wall上可能會掉,所以在做浴室的要注意。
  • 不用怕保險不賠,如果被保險公司發現你的房子裝潢沒有permit的話,他們是有權利拒絕賠償的。

  • 施工意外有保障,在家發生的意外在美國很麻煩,陌生人在你家門口跌倒也能告你。更何況是施工的工人,在這裡指的是contractor permit。contractor permit用的是工人自己的保險,對屋主的保障比較大。

缺點:

  • 貴。permit本身就要錢,少則幾百多則幾千鎂。再加上裝潢師傅還要再多收10%的錢,這還只是owner permit,如果要用contractor permit的話還要再多收一筆。當然這是看每個裝潢師傅的收費方式,我很幸運王師傅都沒跟我多收錢。
  • 耗時,其實檢查及預約都算快,有時候會被挑一些小錯誤工程會被耽誤個幾天,等最久的大概就是permit本身,根據你所在的地方,流程不一樣,有些地方就是網路申請,一兩個禮拜就下來,有些地方像san jose就是要當面交,在疫情期間我等了6個月,實在是慢到擾民的程度。而且時間就是金錢,畢竟你還是需要一個住的地方,所以租金也是一個成本考量。

以上,permit就像保險,就看你要不要用了。

監工

即使你找了總監工,你還是要自己去監工,因為總監工不會只看你一間房子,一天之中會跑好幾個,有時候工人在監工不在的時候做完蓋起來就檢查不到了。自己平時也要多接觸一些裝潢知識,有時候也可以跟這些工人聊一聊,會學到很多。畢竟美國人工貴,以後很多事情都是自己做最划算。

材料

在來就是材料了,一般裝潢就是地板、油漆、廚房、以及浴室。
不過這種資訊網路上很多,我覺得不用多寫。大概就記一下我在那裡買的。一下這些店都是在San Jose 地區。

要記得所有的材料都有折扣期間或是contractor discount,即使你不是contractor也可以跟店員要contractor discount,一間房子要的材料很多,累積下來可以省非常多。

油漆: Benjamin Moore

品質很好,不用擔心有毒氣味。

地板: Floor outlet

  • 地板有很多材質,各有優缺點,我用的是SPC,算是塑膠,要注意的是邊條如quarter round是塑膠中空的,沒用好你就會從側邊看到洞,在處理有高低差的地板時也不像實木依樣可以隨意切割。

廚房櫥櫃: Kraftmaid (於 lowes訂購)

櫥櫃每年都有大特價,30-40% off。要注意一下時間。在lowes 和 homedepot都有很多品牌可選,這些都類似於半客製化。

客製化 (由木工幫你製作):
  • 貴,但是最自由。
半客製化 (lowes/ homedepot):
  • 中價位,但打折的時候可能可以匹敵批發價。
  • 選擇多,各種顏色材料塗層材質設計都可以搭配,甚至有各種crown model和桌腳,只能說多到看不完。
  • 退換貨相較於批發貨較難。
  • 我感覺做工會比批發貨更細一點,但是差別不大。
批發 (大部分是中國家具):
  • 便宜,發貨退換貨速度非常快。
  • 選擇非常少,以san jose有名的長實為例,大概不到十種選擇,一種顏色一種設計。它裡面有另一面牆看起來好像很多,那是他們的訂製,但一樣是一種顏色一種設計,而且價錢直逼半客製化。

各有優缺點,看自己需求做選擇。

廚房檯面: Caesarstone(於homedepot訂購)

一樣每年都會有折扣。也有更平價的選擇,就是去買批發貨,但基本上品質差不多,只差在顏色設計,我們覺得有差,但這美感非常主觀。

磁磚: Bull nose Porcelanosa

Bull nose 是平價最佳選擇品質也很好,屋主也可以自己登記contractor discount。Procelanosa是高端磁磚,顏色更漂亮(同樣很主觀)但也更貴,但是一年會有幾次打折,價格會跟bull nose差不多。

其他材料: Lowes 和 homedepot

可以問你的contractor要折扣帳號。

同場加映 PG&E升級200amp

PG&E的速度真的非常慢,在我們等的時候王師傅就過世了,沒辦法看到我們房子完成的那一刻。

在你拿到你的city permit之後向PGE申請,他們會先來看你的電箱位置合不合格,不合格就要換位置,然後要6個月的design period 加各種fee,總共大概6k吧?
在電工完成電箱和地線之後並通過city檢查,PG&E會開始預約施工時間,大概又要幾個月,完成後須要把水泥挖開鋪設新的電纜,電工把新的電纜接進電箱,大概一天就可以完成。然後把水泥用回去。看起來輕描淡寫但是大概花了我一年的時間。