美國裝潢心得

人生中的第一間房，第一次裝潢，想把它紀錄下來，畢竟這個經驗一輩子沒幾次。

裝潢師傅:

可以從你的買房經紀人和朋友推薦開始問起

• 每個師傅的專精項目不一樣，比如有的專精結構或是水電。
• 也因此能做的範圍也不一樣，比如有的師傅不做結構。
• 這也牽扯到他們的團隊模式，有的是有自己的團隊一手包辦，有的是幫你找人外包出去做總監工，也有混合模式，比如不做結構的師傅可以把結構外包出去剩下的自己做。
• 願不願意接permit，但基本上用permit的話付給裝潢團隊的錢要多一成，還不一定有人要接。
• 最後價錢也當然不一樣，不過我覺得在同一等級上的＂總價＂會差不多，比如有的結構便宜水電貴，另一個師傅就反過來，不過最後還是用總價來看最方便。

我最後找的是一個台灣爺爺王師傅，人非常好，非常正派的老人。

Permit

在決定完裝潢團隊之後，就是初步確定你要做的項目，然後決定要不要申請permit。 permit有兩種，owner permit和contractor permit，主要的差別就是出事誰負責，owner permit就是 owner 負責，contractor permit就是contractor負責。

很多人對於申請permit不以為然，有的可能是貪小便宜，但有的是真的受不了這流程和價錢。我最後是有申請permit，雖然花很多時間但我不後悔。下面是我整理的優缺點。

優點:

• 不怕別人檢舉，不只是鄰居，我同事曾經被別的街區的人檢舉過，最後不只要把整個流程補上，還要多交一筆罰款。最嚴重的後果是檢查人員有權要求把所有東西拆開讓他檢查，但這很少見。

• 第三方檢查，多一個人幫你檢查總是好的，當然不能保證所有都能檢查到，畢竟整個房子要檢查的東西實在太多，但能檢查一個是一個。另外只要是人都會犯錯，不管裝修師傅再厲害都無法避免，尤其是building code每年都在變，每個citｙ規定也不盡相同，很難保證師傅一定有跟上並記住所有細節。我這邊舉幾個印象深刻的例子。

  • 所有的電箱包括sub panel都不能嵌在牆內，怕有火災風險，但是我家原本屋內的sub panel就是嵌在牆內，要改實在太麻煩，inspector就幫我們想了一個用防火棉把它包住的折衷方式。
  • 防水dry wall不能貼磚，這個應該是2022的新規定，因為發現如果把磚貼在防水dry wall上可能會掉，所以在做浴室的要注意。

• 不用怕保險不賠，如果被保險公司發現你的房子裝潢沒有permit的話，他們是有權利拒絕賠償的。

• 施工意外有保障，在家發生的意外在美國很麻煩，陌生人在你家門口跌倒也能告你。更何況是施工的工人，在這裡指的是contractor permit。contractor permit用的是工人自己的保險，對屋主的保障比較大。

缺點:

• 貴。permit本身就要錢，少則幾百多則幾千鎂。再加上裝潢師傅還要再多收10%的錢，這還只是owner permit，如果要用contractor permit的話還要再多收一筆。當然這是看每個裝潢師傅的收費方式，我很幸運王師傅都沒跟我多收錢。
• 耗時，其實檢查及預約都算快，有時候會被挑一些小錯誤工程會被耽誤個幾天，等最久的大概就是permit本身，根據你所在的地方，流程不一樣，有些地方就是網路申請，一兩個禮拜就下來，有些地方像san jose就是要當面交，在疫情期間我等了6個月，實在是慢到擾民的程度。而且時間就是金錢，畢竟你還是需要一個住的地方，所以租金也是一個成本考量。

以上，permit就像保險，就看你要不要用了。

監工

即使你找了總監工，你還是要自己去監工，因為總監工不會只看你一間房子，一天之中會跑好幾個，有時候工人在監工不在的時候做完蓋起來就檢查不到了。自己平時也要多接觸一些裝潢知識，有時候也可以跟這些工人聊一聊，會學到很多。畢竟美國人工貴，以後很多事情都是自己做最划算。

材料

在來就是材料了，一般裝潢就是地板、油漆、廚房、以及浴室。
不過這種資訊網路上很多，我覺得不用多寫。大概就記一下我在那裡買的。一下這些店都是在San Jose 地區。

要記得所有的材料都有折扣期間或是contractor discount，即使你不是contractor也可以跟店員要contractor discount，一間房子要的材料很多，累積下來可以省非常多。

油漆: Benjamin Moore

品質很好，不用擔心有毒氣味。

地板:　Floor outlet

• 地板有很多材質，各有優缺點，我用的是SPC，算是塑膠，要注意的是邊條如quarter round是塑膠中空的，沒用好你就會從側邊看到洞，在處理有高低差的地板時也不像實木依樣可以隨意切割。

廚房櫥櫃: Kraftmaid (於 lowes訂購)

櫥櫃每年都有大特價，30-40% off。要注意一下時間。在lowes 和 homedepot都有很多品牌可選，這些都類似於半客製化。

客製化 (由木工幫你製作):

• 貴，但是最自由。

半客製化 (lowes/ homedepot):

• 中價位，但打折的時候可能可以匹敵批發價。
• 選擇多，各種顏色材料塗層材質設計都可以搭配，甚至有各種crown model和桌腳，只能說多到看不完。
• 退換貨相較於批發貨較難。
• 我感覺做工會比批發貨更細一點，但是差別不大。

批發 (大部分是中國家具):

• 便宜，發貨退換貨速度非常快。
• 選擇非常少，以san jose有名的長實為例，大概不到十種選擇，一種顏色一種設計。它裡面有另一面牆看起來好像很多，那是他們的訂製，但一樣是一種顏色一種設計，而且價錢直逼半客製化。

各有優缺點，看自己需求做選擇。

廚房檯面: Caesarstone(於homedepot訂購)

一樣每年都會有折扣。也有更平價的選擇，就是去買批發貨，但基本上品質差不多，只差在顏色設計，我們覺得有差，但這美感非常主觀。

磁磚: Bull nose 和 Porcelanosa

Bull nose 是平價最佳選擇品質也很好，屋主也可以自己登記contractor discount。Procelanosa是高端磁磚，顏色更漂亮(同樣很主觀)但也更貴，但是一年會有幾次打折，價格會跟bull nose差不多。

其他材料: Lowes 和 homedepot

可以問你的contractor要折扣帳號。

同場加映 PG&E升級200amp

PG&E的速度真的非常慢，在我們等的時候王師傅就過世了，沒辦法看到我們房子完成的那一刻。

在你拿到你的city permit之後向PGE申請，他們會先來看你的電箱位置合不合格，不合格就要換位置，然後要6個月的design period 加各種fee，總共大概6k吧?
在電工完成電箱和地線之後並通過city檢查，PG&E會開始預約施工時間，大概又要幾個月，完成後須要把水泥挖開鋪設新的電纜，電工把新的電纜接進電箱，大概一天就可以完成。然後把水泥用回去。看起來輕描淡寫但是大概花了我一年的時間。

兩年回顧

這篇文章至今也兩年啦，感覺可以再放一點內容，基本上這次的裝潢根本完美，美中不足的大概是一些做工問題，這個我也沒辦法控制，只能說以後監工要更兇一點。

家裡最滿意的就是廚房了，不同於台灣的習慣，我的爐子是放在中島上，上面架一個中島式抽油煙機，當初做這個決定的時候很多人都說這樣油煙一定會亂飄最後會到處是油垢，實際上完全沒有！廚房的櫃子、牆、天花板我一次都沒有擦過，兩年後一樣乾淨（我每天都開火，蒸煮炒炸每個都有用）。除此之外，我在煮飯的時候不需要面壁思過，可以一邊看電視，跟家人朋友聊天，甚至可以看著小孩，直接從廚房中解放出來。

抽油煙機

我覺得過去會有那樣的想法大概是以前的抽油煙機沒有現在的強，我的抽油煙機用的是ZEPHR，是美國本土品牌，特色就是吸力超強。缺點大概就是比較貴。另外要注意的一點是他的抽風機是分開賣的，之所以分開賣是因為讓你選擇不同的抽風機。

• 內建式：比較便宜，安裝簡單，但是吸力也相對較小。
• 閣樓式：抽風機放在閣樓裡，也就是在你的出風口和機器中間。吸力強，因為抽風機在另一個空間所以聲音不大。我用的就是這種，貨到的時候嚇一跳，超級大台，我沒辦法環抱的大。
• 戶外式：同閣樓式，但是裝在出風口。

如果是中島式的抽油煙機我比較建議下面兩種才夠，但最好先確認你有可承重的空間可以放抽風機。

爐子

現在的爐子一般分三種，瓦斯爐，電晶爐，電磁爐。事實上以火力來說都一樣（買的時候要注意一下火力的標示，買最大的就對了），剩下的就是習慣問題。

• 瓦斯爐：有瓦斯的風險，唯一的優點大概是可以拿一個大的中式炒鍋在上面翻。
• 電晶爐：只要鍋子下面是平的都可以用，比瓦斯爐安全，因為是全平面，清潔上會比瓦斯爐更方便乾淨。
• 電磁爐：會挑鍋，但也最安全，因為是全平面，清潔上會比瓦斯爐更方便乾淨。

我們用的是電晶爐，但我有點小後悔，因為我所有鍋具都是不鏽鋼鍋和鑄鐵鍋，電磁爐根本就都可以用也不需要在意挑鍋的問題。